Mietverhältnis

Sehr geehrtes Expertenteam, ich wohne seit über einem Jahr zur Miete in einer größeren Wohnanlage, welche hauptsächlich als Seniorenresidenz dient und weswegen im Mietvertrag auch besondere Verpflichtungen zur Wahrung der Ruhe im Haus festgelegt sind. Das Waschen ist laut Mietvertrag in den im Keller zur Verfügung stehenden Waschküchen vorzunehmen, für welche man entsprechende Waschmarken kaufen muss und für die entsprechende Waschzeiten gelten. Ich habe schon des öfteren Auseinandersetzungen mit der Vermieterin gehabt, da es in der Anlage mehrere Waschkeller gibt und ich immer in dem eines anderen Hauskomplexes wasche. Grund ist, dass in meinem Hauskomplex speziell die Pflegebedürftigen Senioren untergebracht sind und die Wäsche von diesen einen entsprechend unangenehmen Geruch verbreiten, sodass ich in diesen Räumlichkeiten meine Wäsche nicht waschen möchte. Die Vermieterin meint, dass die Wäsche von diesen Menschen nicht im Haus, sondern von einer externen Firma gereinigt werden würde und doch hatte ich damals das Gefühl, dass meine Wäsche unangenehm roch, was andere Mieter auch bestätigten. Meine Frage ist, kann man durch eine Hausordnung bzw. Mietvertrag vorschreiben in welchen verfügbaren Räumen gewaschen werden muss und kann man im Mietvertrag die Nutzung einer Waschmaschine in den eigenen Räumlichkeiten verbieten? Vielen Dank im Voraus. Xploder